羊城晚報訊記者陳玉霞報道：在廣州，土地競拍可以用銀行電子保函作為競買保證金了。記者近日查閱廣州下半年土地出讓信息時，在多宗地塊的出讓公告中看到一項(xiàng)新條款——增加使用電子保函替代現(xiàn)金作為競買保證金。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為在配資炒股，這將減少對房企資金的占用，有利于激發(fā)市場主體活力。
海珠區(qū)石崗路一地塊
可用銀行電子保函競買
7月31日，廣州海珠區(qū)石崗路AH050957地塊正式掛牌出讓，成為今年海珠區(qū)出讓的第二宗宅地。該宗用地出讓面積約1.2萬平方米，掛牌起始價約28.7億元，折合起拍樓面地價為4.32萬元/平方米。
石崗路地塊雖然規(guī)模小，但勝在地理位置不錯，南向望珠江。目前，地塊周邊教育、商業(yè)、公園、醫(yī)療等生活配套比較完善。
該地塊周邊有不少知名項(xiàng)目，例如中海觀澔府、海珠小雅、金融街融御、時代大家、綠地濱江匯等。2017年，時代地產(chǎn)以5.5萬元/平方米的樓面地價（含配建），拿下海珠區(qū)石崗路AH051028地塊，刷新了當(dāng)年廣州地價成交記錄，并維持了多年。而2022年出讓的中海觀澔府地塊，成交樓面地價也要5萬元/平方米。和這些地塊相比，7月31日掛牌的石崗路AH050957地塊，起拍樓面地價更有優(yōu)勢。
更值得一提的是，在出讓事項(xiàng)方面，公告顯示：本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競買保證金的基礎(chǔ)上，增加使用電子保函替代現(xiàn)金作為競買保證金。有關(guān)電子保函的開立、確認(rèn)等規(guī)則詳見《廣州市土地交易市場競買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》。
而在海珠區(qū)此前的宅地出讓公告中，并未出現(xiàn)此條規(guī)定。這意味著，石崗路地塊將成為海珠區(qū)首宗可以用銀行電子保函進(jìn)行競買的地塊。
“電子保函”為房企減負(fù)
除了海珠區(qū)石崗路的地塊外，廣州荔灣區(qū)、花都區(qū)等區(qū)域7月19日開始掛牌的多宗地塊也出現(xiàn)了“電子保函”的字眼。
例如，7月24日掛牌出讓的荔灣區(qū)翠園道以南、珠江以西AF060742地塊，屬于荔灣區(qū)第一宗可以用電子保函作競買保證金的項(xiàng)目，此地塊屬于二類居住兼容商業(yè)設(shè)施用地；而在7月19日掛牌出讓的廣州市花都區(qū)工業(yè)大道以南、紅棉大道以東秀全街岐山村村鎮(zhèn)工業(yè)聚集區(qū)更新改造項(xiàng)目地塊則為工業(yè)用地，也可以用電子保函競買。
對于廣州土地市場而言，銀行電子保函用作競買保證金是一項(xiàng)新規(guī)。“但實(shí)際上，國內(nèi)不少城市例如上海、武漢、南京、長沙、杭州等已經(jīng)在推行這種方式。”廣東省政協(xié)常委、新城市投資控股集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人曹志偉說。
2023年10月27日，杭州市印發(fā)《土地公開出讓競買保證金使用銀行保函工作規(guī)則（試行）的通知》，其中明確了銀行保函的定義為：由競買人向銀行申請開立的一種見索即付保證函，銀行作為保證人向規(guī)劃和自然資源部門開立的書面擔(dān)保。保函應(yīng)當(dāng)明確競買人參與競買地塊的編號，保證該單位有能力繳納競買地塊的競買保證金，且擔(dān)保金額應(yīng)不少于全額土地競買保證金。競買人競得地塊后，須在規(guī)定期限內(nèi)，足額繳納等額保證金，并簽訂相關(guān)合同，否則開立保函銀行需履行擔(dān)保責(zé)任（外幣保證金和工業(yè)用地公開出讓暫不適用本規(guī)則）。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，通過電子保函的方式降低房企買地實(shí)際要繳納的保證金，有利于更多企業(yè)參與土地競投，這也是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場行情下解決土地市場情緒比較低落的一種做法。李宇嘉介紹，以前繳納實(shí)際保證金后，如果房企最終沒獲得土地，還得經(jīng)歷退還保證金的時間，其間房企資金被占用了。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示在配資炒股，電子保函這樣的做法其實(shí)是為房企減負(fù)，是各地優(yōu)化營商環(huán)境、激發(fā)市場主體活力的一種體現(xiàn)。現(xiàn)階段一些城市已經(jīng)在用這種方式鼓勵房企買地。嚴(yán)躍進(jìn)同時提醒，房企仍需清晰認(rèn)識自身的資金狀態(tài)。
文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表在線炒股配資觀點(diǎn)
